Cena mieszkania w złotówkach mówi tylko część prawdy, bo zmienia się nie tylko wartość nieruchomości, ale i wartość jednostki, w której ją mierzymy. Poniżej to samo zestawienie w innej jednostce: ile gramów złota kosztował metr kwadratowy mieszkania w dziewięciu największych polskich miastach w latach 2000–2025.
Dane miasto po mieście
Ceny transakcyjne za metr kwadratowy na rynku wtórnym, przeliczone na gramy złota według ceny kruszcu z danego roku.
| Miasto | 2000 | 2010 | 2015 | 2020 | 2025 | Zmiana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 79 g | 61 g | 55 g | 41 g | 31 g | −61% |
| Poznań | 50 g | 49 g | 44 g | 33 g | 22 g | −56% |
| Kraków | 61 g | 53 g | 47 g | 36 g | 28 g | −54% |
| Wrocław | 50 g | 53 g | 43 g | 39 g | 23 g | −54% |
| Szczecin | 39 g | 39 g | 36 g | 28 g | 19 g | −51% |
| Lublin | 37 g | 40 g | 35 g | 27 g | 18 g | −49% |
| Trójmiasto (Gdańsk) | 55 g | 58 g | 45 g | 38 g | 29 g | −47% |
| Rzeszów | 34 g | 38 g | 34 g | 26 g | 18 g | −47% |
| Katowice | 40 g | 34 g | 30 g | 24 g | 22 g | −45% |
Dane orientacyjne, uśrednione na podstawie NBP, GUS oraz raportów rynkowych (rynek wtórny). Cena złota przyjęta do przeliczeń: ok. 38 zł/g (2000), 118 zł/g (2010), 138 zł/g (2015), 225 zł/g (2020), 578 zł/g (2025). Przed dalszym wykorzystaniem warto zweryfikować dokładne wartości archiwalne.
Ta sama trajektoria we wszystkich dziewięciu miastach
Średnio mieszkania w dziewięciu największych miastach Polski kosztują dziś o około 52% mniej złota niż w 2000 roku. W tym samym okresie ich ceny wyrażone w złotówkach wzrosły wielokrotnie.
Rozpiętość jest wyraźna — od −61% w Warszawie do −45% w Katowicach — ale kierunek jest identyczny w każdym z dziewięciu rynków. Żadne z miast nie odnotowało w tym okresie wzrostu ceny metra kwadratowego mierzonej w gramach złota.
Perspektywa na kolejną dekadę
Nieruchomości. Relacja ceny metra kwadratowego do przeciętnego wynagrodzenia pogarsza się od lat w większości dużych miast. Wysoki koszt finansowania i zmiany demograficzne będą studzić dynamikę wzrostu. Ceny nominalne w złotówkach najpewniej nadal będą rosnąć, ale wolniej niż w dekadzie 2015–2025.
Złoto. J.P. Morgan i Goldman Sachs prognozują kontynuację trendu wzrostowego, z celami powyżej 5000 USD za uncję w 2026 roku. Morgan Stanley wskazuje poziom ok. 4800 USD w IV kwartale 2026. NBP konsekwentnie zwiększa rezerwy złota, dążąc do poziomu 20% aktywów.
Prognozy analityków nie są gwarancją przyszłych wyników i nie stanowią porady inwestycyjnej.
Dlaczego złoto i srebro pozostają w centrum uwagi
Złoto:
- Nie ma ryzyka kontrahenta — nie jest niczyim zobowiązaniem i nie można go wykreować decyzją banku centralnego.
- Banki centralne kupiły w 2025 roku 863 tony złota, znacznie powyżej przedkryzysowej średniej 400–500 ton rocznie.
- Dług publiczny USA przekracza 120% PKB, a roczny deficyt budżetowy sięga 6–7% PKB.
- NBP buduje rezerwy w kierunku 20% aktywów — to popyt strukturalny, nie spekulacyjny.
Srebro:
- Rynek notuje strukturalny deficyt podaży; prognozy wskazują niedobór rzędu 67 mln uncji w 2026 roku.
- Ponad połowa popytu to dziś przemysł: fotowoltaika, elektronika, centra danych.
- Srebro w dużej mierze wydobywane jest jako produkt uboczny innych metali, więc podaż nie nadąża za popytem nawet przy wysokich cenach.
- Zmienność pozostaje wysoka: w styczniu 2026 cena sięgnęła ok. 122 USD, po czym skorygowała się do ok. 59–60 USD.
Srebro jest metalem o wyraźnie wyższej zmienności niż złoto. Wyższy potencjał wzrostu idzie w parze z wyższym ryzykiem gwałtownych korekt.
Podsumowanie
Pytanie rzadko powinno brzmieć: „czy moja nieruchomość jeszcze zdrożeje?”. Częściej: w jakiej jednostce mierzę wartość swojego majątku — i czy ta jednostka jest stabilna.
Źródła: World Gold Council, NBP, GUS, dane portali rynku nieruchomości (Otodom, RynekPierwotny, Bankier.pl, RCN), prognozy J.P. Morgan, Goldman Sachs i Morgan Stanley (sierpień 2026).